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目前ued3注册买卖双方和中介方最利好消息#预告登记业主们不用担心了

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  • 更新于 2022-01-20 00:36
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    有关部门最新政策:转移预告和抵押预告登记,
    目前ued3注册买卖双方和中介方最利好消息#预告登记业主们不用担心了目前来说,还没有强制要求,但是新政策的出炉算是暂时抑制住了那些猖獗的代持人骗贷现象。
    对于买方来说:
    1.预告登记避免了业主一房两卖;
    2.避免了在交易过程中房子被抵押或者查封;
    3.新房的预告登记,也可以避免开发商对已出售房屋再次出售或者抵押
    对于卖方来说:
    1.过户后也不用担心,买家拿去其他的银行做抵押。
    对于中介来说:
    1.业务流程相对复杂了,但是操作更加合理安全,成交量也会倍增。
    网页链接最后具体的流程解析如下:
    目前ued3注册买卖双方和中介方最利好消息#预告登记业主们不用担心了
    目前ued3注册买卖双方和中介方最利好消息#预告登记业主们不用担心了
    目前ued3注册买卖双方和中介方最利好消息#预告登记业主们不用担心了
    目前ued3注册买卖双方和中介方最利好消息#预告登记业主们不用担心了
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    发表于2022-01-13 11:29 只看该作者

    沙发

    太好了!
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    V6
    发表于2022-01-13 11:32

    国家的力量,政策出台的太及时了
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    2016-03-29

    发表于2022-01-13 11:42 只看该作者

    板凳

    对于按揭的来说作用大吗?
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    V6
    发表于2022-01-13 11:47

    肯定的呀,按揭流程更加合规,市场更加规范了。
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    发表于2022-01-13 11:43 只看该作者

    地板

    这次出台的zc很及时啊,买卖双方都有保障
    反对
    V6
    发表于2022-01-13 11:48

    对头,这次超级及时。领导班子外做实事
    反对
    V10
    发表于2022-01-14 13:05

    回复@万衡张毅189 出了几十起诈骗案才出台的政策,你自己品
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    2016-03-31

    发表于2022-01-13 11:43 只看该作者

    1 #

    楼主发这个过程可以说是很详细了,mark
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    V6
    发表于2022-01-13 11:48

    感谢认可哦
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    2016-04-05

    来自于iPhone客户端

    发表于2022-01-13 11:55 只看该作者

    2 #

    打卡
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    13850 V13
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    2017-08-26

    来自于iPhone客户端

    发表于2022-01-13 11:57 只看该作者

    3 #

    各区县(自治县,含两江新区、ued3注册高新区、万盛经开区)规划自然资源局,中心城区各不动产登记中心,机关各处室,各金融机构,各房地产经纪机构,有关单位:
    为深化“放管服’改革,深入推进“互联网+不动产登记”,让“数据多跑路、群众少跑腿”,维护交易当事人合法权益,保障金融机构货款安全,持续优化ued3注册市营商环境,根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》 的有关规定,经研究,决定优化存量房转移预告登记和抵押预告登记工作。现将有关事宜,通知如下:
    (一)各不动产登记机构根据房地产经纪机构的申请,提供ued3注册市不动产交易登记服务平台(以下简称平台”)接入服务,开通网上申请渠道。
    (二)经不动产权利人授权后,房地产经纪机构可通过平台协助在线申请存量房转移预告登记和抵押预告登记事项。
    板凳 11小时前
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    ued3注册花姐
    V9
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    2021-11-29

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    发表于2022-01-13 12:01 只看该作者

    4 #

    他户都过了,卖家已过户,买家已登记,问题症结是买家登记后,到银行取消了贷款申请,这个导致卖家拿不到尾款。那么这个规定如何规避这个风险?没看出来啊
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    V6
    发表于2022-01-13 12:07

    简单地说,就是签合同之后,交易没有完成之前,向大家公告这个房产正在交易过程中,其它人不能染指。我国《物权法》对预告登记效力的规定是:“预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力”。
    反对
    V14
    发表于2022-01-13 12:25

    回复@万衡张毅189 过户了,就跟房产登记中心没关系了,买家取消贷款,涉银行这边,如何规避风险?
    反对
    V6
    发表于2022-01-13 12:33

    回复@cqxp2011 愉快办升级了,按揭客户在过户完成后务必完成抵押授权,该授权完成后在没有银行同意的前提下无法撤销,也无法设置新机构的授权,撤销贷款必须买卖双方来银行签约确认。
    反对
    V14
    发表于2022-01-13 12:42

    回复@万衡张毅189 哦?那这个措施就很到位了
    反对
    V6
    发表于2022-01-13 12:45

    回复@cqxp2011 政策肯定也在陆续完善中,我们肯定希望未来ued3注册的房产市场能越来越稳定,越来越正规。
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    16103 V14
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    2011-01-06

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    发表于2022-01-13 12:03 只看该作者

    5 #

    预告登记是指在进行房屋等需要办理登记才能转移所有权的买卖时,由于某些情况不能立即办理登记,买方和卖方协商对该不动产进行预告登记,以防止对该不动产再次进行处理的制度。

    简单地说,就是签合同之后,交易没有完成之前,向大家公告这个房产正在交易过程中,其它人不能染指。

    我国《物权法》对预告登记效力的规定是:“预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力”。
    反对
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    发表于2022-01-13 12:14 只看该作者

    6 #

    可以查到成交价么?这个
    反对
    V6
    发表于2022-01-13 12:35

    成交价
    反对
    V6
    发表于2022-01-13 12:35

    我没懂你意思
    反对
    V16
    发表于2022-01-13 12:38

    回复@万衡张毅189 意思就是除了预约登记物权外,能否顺带看到成交价格。
    反对
    V6
    发表于2022-01-13 12:45

    回复@sys1113 目前是不能的
    反对
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    53359 V16
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    2012-04-14

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    发表于2022-01-13 12:37 只看该作者

    7 #

    愉快办 已经升级
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    2021-11-29

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    发表于2022-01-13 12:59 只看该作者

    8 #

    有没有二手房监管啊??
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    V6
    发表于2022-01-13 20:15

    你指的那个环节
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    8465 V12
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    2019-02-23

    发表于2022-01-13 17:16 只看该作者

    9 #

    顶一个,好帖
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    人生阶段:
    单身爱情幸运号
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    发表于2022-01-13 17:44 只看该作者

    10 #

    重大好消息
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    2013-08-08

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    发表于2022-01-13 19:13 只看该作者

    11 #

    出售预告登记后,买方一直不履行交易义务,也不配合撤销预告,那卖方不是一直被栓起哟
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    V13
    发表于2022-01-13 19:30

    这是个问题哈,,,不知道怎么解决
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    V14
    勋章 勋章
    发表于2022-01-13 20:35

    回复@有远方有诗 怕锤子,没收定金,房子还在。强制执行
    反对
    V13
    发表于2022-01-14 08:06

    回复@wanshiruyi66 那要打官司嘞些,费时
    反对
    V14
    勋章 勋章
    发表于2022-01-14 09:09

    回复@有远方有诗 那没得法,正常买房的看到房子涨价降价不想买了,还不是扯皮。扯皮不怕,能把钱拿到麻烦点有啥子
    反对
    V15
    发表于2022-01-14 14:04

    流程上写明白了的,过户后预告登记自动转为抵押权登记,根本不需要撤销的环节
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    发表于2022-01-13 20:01 只看该作者

    12 #

    按揭审批通过了,预告也预告了,什么授权都按要求来了,结果过户后买方去点20个网贷,放不出款,卖方一样只有哈起,最根本的是传统交易方式的问题,并不是交易流程的问题,这只是头痛医头
    反对
    V6
    发表于2022-01-13 20:13

    你的问题非常好,值得深思
    反对
    V14
    勋章 勋章
    发表于2022-01-13 20:36

    只要房子还在,你怕啥子。不买了,你赚了。首付给你了,房子还在,法院走起,强制执行
    反对
    V13
    勋章
    发表于2022-01-13 22:52

    回复@wanshiruyi66 对头 合同又不是签起耍的
    反对
    V8
    发表于2022-01-13 23:37

    回复@wanshiruyi66 注意审题,是过户后出问题,卖方就很被动了,就算上法院不可能给你过户过回来撒,大不了就是冻结房产然后拍卖,偿还现金,时间精力多了哦
    反对
    V6
    发表于2022-01-14 01:45

    虽然有这个漏洞,但是买方这么做意义何在?他已经付了首付款,最后没得到房子,还自己损失一笔钱,没人去干这个傻事吧。
    反对
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